附义务房产赠与合同

2024-05-15

附义务房产赠与合同（共6篇）

附义务房产赠与合同篇1

房产赠与协议

甲方：（赠与人）乙方：（受赠人）甲乙双方系父母子女关系，甲方自愿将其下所有的一处房产赠与

乙方。按照合同法等有关法律规定，双方自愿达成赠与房产协议如下：

第一条：甲方自愿将座落于面积平方米，所有权证证号为的房产赠与给乙方，该赠与是对乙方个人的赠与，乙方自愿接受该房屋。

第二条自本赠与成立日起，乙方应负赡养甲方的义务，甲方有

权在该房屋居住。第三条：乙方在第二条抚养义务未完全履行前，非经甲方同意不

得将受赠房屋处分、转让，或设定期典权抵押等他项权利，抑或为任何债权的担保，否则其处分、转让、抵押等行为无效，甲方有权撤销赠与，收回房产。如因上述行为造成甲方不能收回赠与房产的，乙方应如数补偿或退还该房产市场价款。

第四条受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤消赠与：

（1）受赠人不履行赠与合同约定义务的。

（2）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属利益的。

第五条：在乙方能办理该房屋过户手续时，甲方应按约定积极协助乙方转移办理过户手续，过户费用由乙方承担。第六条争议的解决方式一切与本合同有关的纠纷，首先由双方当事人协商解决。协商不成，任何一方可以向人民法院提起诉讼。

第七条合同的补充

本合同如有未尽事宜，一律按照《中华人民共和国合同法》及有关规定，经合同双方协商一致，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。

第八条本合同正本一式两份，双方各执一份。

甲方(签章)：乙方(签章)：

年月日年月日

附义务房产赠与合同篇2

违反附随义务的行为应承担的民事责任是违约责任, 还是侵权责任, 抑或是独立于违约责任和侵权责任之外的第三种责任, 学界有不同的见解。王泽鉴教授认为:附随义务的违反与不完全给付介于侵权责任和违约责任之间, 涉及民事责任制度的变革和发展。有学者认为附随义务的违反应当属于侵权责任, 由侵权法予以调整。也有学者认为违反附随义务责任既不同于违约责任, 也不同于侵权责任。违反附随义务责任与违约责任的基础不同, 附随义务责任也是与侵权责任有区别, 违反附随义务应承担相应的合同责任。但大多数学者认为, 附随义务的违反, 构成违约责任, 应当作为合同责任由合同法予以调整。

2违反合同附随义务应承担违约责任

笔者认为, 违反合同附随义务应承担违约责任。首先, 在现代合同法理论中, 违约不再仅仅局限于当事人双方约定的义务中了, 而是扩大到同时包括法律规定和依据诚实信用原则所产生的新义务了, 如告知、注意、保密等合同附随义务。不管当事人对这些义务是否有约定, 只要依据具体的合同, 一方负有这些义务, 这些义务就成为合同的组成部分。若当事人一方违反了这些义务, 就应该承担违约责任。违约不仅仅是违反约定的义务, 还包括违反法定义务以及违反依据诚实信用原则产生的附随义务。其次, 合同当事人之间的关系基于合同从而由“一般普通关系”进入到“一种特殊的信赖关系”。随着合同关系的进一步发展, 彼此向对方不断展示信用, 因而当事人在合同履行过程中, 对自身的人身财产安全抱有合理的信赖及对合同的圆满履行抱有合理的预期理是当然之事, 但这种信赖又是以付出自己的信用为代价的。正是基于这种信赖, 才会有可能在合同给付义务以外产生彼此间的附随义务。在合同中, 当事人可以约定一些体现较高道德标准要求的附随义务, 即使合同当事人没有约定, 这些根据诚实信用原则而产生的义务也将转化为合同的内容, 成为合同的组成部分。如果当事人不履行这些义务, 将和违反约定义务一样承担违约责任。

3违反合同附随义务民事责任的承担

从违反合同附随义务所承担的违约责任的目的来看, 承担违约责任的目的主要是为了“补偿”违约行为所造成的损失。因此, 损害赔偿是最常用的一种救济方式。

3.1确定方法

各国学者对确定损害赔偿范围的方法有各种不同的表述, 但究其实质内容, 一般有三种方法:完全赔偿原则、可预见原则、区分过错程度原则。笔者认为违反合同附随义务的损害赔偿范围的确定应该以完全赔偿为基础, 用可预见原则和区分过错原则加以限定。债务人不履行合同附随义务造成了债权人的损失, 对此债务人当然要对自己的行为负完全的责任。然而考虑到附随义务是从属于合同给付义务的, 具有从属性。如果要求债务人承担超过订立合同时所能预见的风险, 这显然是不公平的。因此需要可预见原则对完全赔偿原则作限制。另外, 只有可预见原则还不行, 根据诚实信用原则, 还需要区分过错程度。如果债务人是故意违反了合同附随义务, 导致了债权人的损失。这时应该排除可预见原则的适用, 债务人应该对债权人所有的损失进行赔偿。

3.2赔偿范围

关于违反合同附随义务的赔偿范围, 一般认为应包括履行利益和信赖利益的损失。履行利益是指法律行为有效成立, 债权人就其获得债务履行所存之利益, 即因债务人不履行其债务, 致有效成立的法律行为的效力未获实现所生的损害, 亦称积极行为上之利益。信赖利益, 即信无效的法律行为为有效所受的损害, 亦称为消极行为上之利益。

由于违反附随义务作为违约的一种特殊情况, 在大多数情况下, 违反附随义务还会侵害合同当事人履行利益以外的利益, 如固有利益的损失。这种固有利益的损失主要包括:因违反附随义务造成另一方人身利益的损失, 如易然、易爆、有毒物品的出卖人应向买受人告知该物品在运输、保管、使用等方面的情况, 如未尽到此种告知义务, 使买受人因物品的爆炸而造成人身的伤害;因违反附随义务使另一方遭受履行利益以外的财产损失, 如受托人违反保密义务、泄露委托人的技术秘密, 给委托人造成已有财产的损失等。对固有利益的损失, 依据完全赔偿原则, 违约人应承担赔偿责任。

3.3非财产损害赔偿问题

附随义务违反侵害债权人固有法益, 债权人能否主张非财产损害赔偿的问题, 学界上历来存在争论, 有肯定说和否定说。各国的立法也不一致, 对于因违约所生精神上损害的赔偿, 法国法持肯定态度;德国法虽然未作出明确规定, 但判例通过扩张财产上损害的概念, 也达到了保护非财产上利益的目的;瑞士及日本也持肯定态度;台湾学说上多赞成对违约造成的非财产上损害的赔偿;英美法上也肯定了在特定情形下对违约非财产上损害的赔偿。我国大陆学说通说上否定对违约非财产性损害的赔偿, 但在司法实践中, 法官对特定案件在此问题上持肯定意见。笔者认为, 对违约非财产损害赔偿应采肯定的见解。随着商品经济的迅速发展, 法治的日益健全, 公民的财产权和人身权的联系越来越密切, 人们对个人尊严价值的追求不断扩张和提升, 出现了精神利益财产化。尽管我国民法届对违约的精神损害问题未形成共识, 但是司法实践中个案的突破己经有力地推动了我国民法对违约精神损害赔偿制度的进程。确立我国的违约精神损害赔偿, 势在必行。从判例学说的发展趋势来看, 承认非财产损害赔偿的合同责任救济, 符合时代的潮流;合同法承认合同责任与侵权责任竞合的思想, 就是要为当事人的权利救济提供选择的途径, 这种选择权并没有区分财产损害或非财产损害而排除非财产损害。所以, 违反附随义务, 对被害人人身权益造成损害的, 被害人可根据合同责任请求非财产损害赔偿。

摘要：违反合同附随义务应承担违约责任。从违反合同附随义务所承担的违约责任的目的来看, 承担违约责任的目的主要是为了“补偿”违约行为所造成的损失。损害赔偿是最常用的一种救济方式。

附义务房产赠与合同篇3

您好!我的弟弟和弟媳从老家来到本市后一直没有正式工作，一家5口的生活比较清苦。我父母心疼弟弟，也苦于平时没人专门照顾年迈的自己，就和弟弟弟媳达成协议，把父母名下的房子赠与弟弟一家，而父母的养老送终由他们一家负责。签订协议后我父母就把房子过户给了弟弟和弟媳，我对此也没有意见。可是不承想，弟弟和弟媳照顾了父母两年后，弟弟在一次事故中死亡。如今，弟媳想要改嫁，她想带走这处房子，并且也不愿意承担二位老人养老送终的义务。我父母知道弟媳再婚是在所难免，可是当初房子过户到弟弟弟媳名下的时候，是要求他们夫妻承担赡养老人的义务的，现在房子已经给了，可是弟媳却不愿意履行义务，我们能否主张撤销赠与合同，要回房子呢?

临沂张纯芳

张纯芳：

您好!您父母与儿子儿媳签订的协议属于附义务的赠与协议。根据我国《合同法》的规定，赠与可以附义务。赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。受赠人不履行赠与合同约定的义务的，赠与人可以撤销赠与。

老人将房子产权过户到他们名下，视为对儿子和儿媳两个人的赠与。儿子和儿媳作为受赠人应该按照协议的约定，承担老人的赡养义务。虽然您弟弟已经去世了，但是您弟媳也不能因此拒绝履行合同义务。您可以让父母把这个道理告诉您的弟媳，如果她还是执意不愿意履行对老人的赡养义务，您父母可以撤销赠与合同，要求您弟媳返还房产。

好友仗义借款如今反目是否可以讨要利息

律师：

您好!我和好友小赵是从小的邻居，关系一直很好。前几年，我结婚时非常缺钱，小赵非常义气地借给我5万元钱。我当时主动给他写了借条，但是没有约定什么时候还款，更没有约定给利息。现在，我和小赵因为一些误会把关系搞僵了，我的解释他也听不进去，还要求我立即偿还欠他的钱并支付利息。虽然，我现在也比较困难，但是欠的钱我还是打算立即偿还的。我想请问，按照法律规定我是否需要向小赵支付借款利息呢?

济南杨明

杨明

您好!对于您的情况，我国《合同法》规定：“自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。”您与小赵的借款并没有约定支付利息，所以您是不需要支付利息的。但是，当小赵向您要求还款并给出合理的期限后，如果您不能如期还钱，那么拖欠的这段时间是需要向小赵支付利息的。所以，您应该尽快完成还款，避免加深朋友之间的误会，还要支付借款利息。

(案例由山东李晓明律师事务所刘洪涛律师提供)

房产赠与合同范本篇4

篇一：最新房屋赠与合同范本

最新房屋赠与合同范本

本协议由以下双方当事人在_________签订：

甲方：_________

住所：_________

身份证号：_________

乙方：_________

住所：_________

身份证号：_________

为明确双方本次赠与房屋行为的权利义务，甲乙双方本着诚实信用的原则，并根据有关法律法规，制订本协议，以资共同遵守。

第一条甲方决定将位于_________区_________街_________楼_________层_________号的房屋一套，建筑面积_________平方米无偿赠与给乙方;乙方同意接受此赠与。

第二条甲方保证其对上述房屋拥有所有权。

第三条甲方保证本次赠与并无任何恶意，而且已将其所知的一切包括瑕疵在内的注意事项告知乙方(但甲方不保证本次赠与物完全无瑕疵)，否则，愿意对因此给乙方造成的损失承担赔偿责任。

第四条应甲方的要求，乙方保证将房屋不用于违法(或双方约定的其他事项)等事项。

第五条乙方违反第四条的约定，甲方有权收回上述房屋。

第六条在本协议生效后，甲方应在_________日内向乙方移交上述房屋;并应在_________日内协助乙方到有关房产管理部门办理有关变更登记的手续。

第七条乙方无须向甲方支付任何费用，但与移交上述房屋有关的费用包括到有关房产管理部门办理有关手续的费用以及有关契税应由乙方负担。

第八条违反本协议的约定为违约行为，应承担违约责任。

第九条违约方应向对方赔偿一切损失。

第十条本协议一式两份，双方各持一份，具有同等法律效力。

第十一条本协议在双方签字后生效。

甲方：(签字)_________ 乙方(签字)：_________

_________年____月____日

附件

房产赠与公证书

(_________)_________字第_________号

兹证明_________于_________年_________月_________日来到我处，在我的面前在前面的赠与书上签名(或盖章)。

_________公证处

公证员：_________(签字)

_________年_________月_________日

文档来源：律师365（/）合同栏目，找律师就上律师365

篇二：房屋赠与合同范本

房屋赠与协议

甲方(赠与人)：父亲：，身份证号：

母亲：，身份证号：

乙方(受赠人)：

甲方乙方系父母与女儿关系。甲方自愿出资为乙方购买天勤苑小区一处房产赠与乙方。双方自愿达成赠与房产协议如下：

第一条：甲方自愿出资给乙方用于购买天勤苑小区号楼单元层户的一处房产并赠与乙方所有，乙方自愿接受该房款。

该房屋具体状况如下：

(一)座落于四宝山街道办事处路天勤苑小区，建筑面积_____平方米;

(二)赠与房屋的所有权证证号为_____;

(三)房屋平面图及其四至范围见附件一

(四)土地使用权取得的方式为出让

该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并赠与乙方一人。该房屋的相关权益随该房屋一并赠与乙方一人。

第二条：此房产所有房款和税费均由甲方代乙方支付。乙方出面与开发商签订商品房买卖合同，办理此房产相关手续并取得该房房产所有权证。

第三条：乙方没经甲方书面同意不得将此房产抵押、转卖或出租给他人，否则抵押、转卖或出租行为无效。乙方已对此条款充分理解、知晓。

第四条：本合同签订时，乙方已婚。根据甲方的意愿，甲方实际出资以乙方名义购买的该套房产是甲方对乙方的一人赠与，并不赠与乙方的妻子。

第五条：甲方保留乙方违反本合同第三条约定收回该房产的权利。乙方未经甲方书面允许出售该房，甲方有权索要乙方出售该房时的所有房款。

第六条：本合同一式2份。其中甲方留执1份，乙方留执1份。

附件：

1、购房缴费单据

2、房屋买卖合同书

甲方(签章)：乙方(签章)：

签约日期：签约日期：

篇三：房屋赠与合同(范本)

每一份赠与协议的内容各不相同，但其中心内容是一致的，就是写清楚赠与人所赠与给受让人的房屋状况就可以了。

另外，如果双方还有什么附加条件，也一定要同时在协议中写清楚。我来举一个例如：

房屋赠与协议

赠与人 X

受让人 Y

X现有产权属自己的房屋一套，欲赠与给Y，订立如下赠与协议：

1、赠与房屋为坐落在**市**路**小区的楼房一套，门牌为**号，面积为**平方米。

2、双方同时约定：受让人对赠与人的父母予以生活起居的日常照顾（生活费用由赠与人支付不要受让人承担），否则赠与人有权撤销赠与、收回房屋。

3、协议签订后，双方不得反悔。

赠与人（签字）

受让人（签字）

（日期）

没有第二条也可以但是最好签字后做公证。

房屋赠与协议甲方：

乙方：

为明确双方本次赠与房屋行为的权利义务，甲乙双方本着诚实信用的原则，并根据有关法律规定，制订本合同，以资共同遵守。

1、乙方决定将位于上海市区路楼层号的房屋一套（结构：，产权证号：，产权类别：，建筑面积平方米），无偿赠与给甲方。甲方同意接受此次赠与。

2、乙方保证其对上述的房屋拥有合法的所有权。

3、乙方保证本次增与并无任何恶意，而且将其所知的一切注意事项告知甲方，否则，乙方愿意对因此给甲方造成的损失承担赔偿责任。

4、应乙方的要求，甲方保证将房屋不用于违法等事项。

5、在本合同生效后，乙方应在日内向甲方移交上述房屋，并应在日内协助甲方到有关房产管理部门办理有关变更登记的手续。

6、甲方无须向乙方支付任何费用，但与移交上述房屋的有关费用包括到有关房产管理部门办理有关手续的费用以及有关契税应由甲方负担。

7、违反本合同的约定为违约行为，应承担违约责任，违约方应向对方赔偿一切损失。

8、本合同未尽事项，甲乙双方可另行约定，其补充协议经双方签字与本合同具有同等法律效力。

9、本合同履行过程中发生争议，由双方协商解决，协商不成的，依法向甲方住所地人民法院起诉。

10、本合同一式六份，甲乙双方各执一份，其余四份保留在办理有关手续时备用。

11、本合同自双方签字后生效。

甲方（签字）：乙方（签字）：住所：住所：

身份证号：身份证号：

签约时间：签约时间

不动产赠与契约书

赠与者x x x（以下简称甲方）、受赠者x x x（以下简称乙方）双方缔结如下赠与契约：

第一条甲方将后记的不动产依以下各条约定赠与对方。

第二条甲方会同乙方于x x x x年x月x日进行后记的不动产移转登记及转让手续。

第三条前条的转让系以现有状况下交付乙方。而自签约日始至x x x x年x月x日止，乙方得继承为后记不动产建筑物的出租人。

甲方须将前述房屋租赁契约书交付予乙方。

第四条乙方受赠后记的不动产后，应负抚养甲方夫妻之责。但，乙方应自后记不动产租赁所得租金x元于每月前交付与甲方。

但，当甲方夫妻之一生病时，或乙方生子时，双方可重新酌商前述的约定。

第五条乙方如有下列情形之一时，甲方可撤销本契约：

（1）无法履行前述的抚养义务时。

（2）对甲方犯下重大罪行。

第六条乙方若因前条任一事由遭致撤销契约时，不得将后记的不动产转让，并应立即将之归还甲方。

第七条根据第二条所述后记不动产于办理移转登记或交付日之前损坏时，则撤销后记不动产建筑物的赠与，而仅赠与土地。

乙方可不支付第四条但书中的抚养费。

不动产标示：

（1）土地：坐落于x市x街x号

面积：x x亩

（2）建筑物：木造房屋二层

面积：一楼x x亩

二楼x x亩

上列建筑物正租赁中。

本契约一式两份，甲、乙双方各执一份为凭。

立契约人

赠与人（甲方）：受赠人（乙方）

住址：住址：

身份证统一号码：身份证统一号码：

x x x x年x月x日x x x x年x月x日

房屋所有权赠与协议

甲方：

议：

确本协议生效后，该处房屋所有权归乙方个人所有。

负责办理。

份公证处留底，一份交房管局办证备案。

乙方：

日

效。

室，父女房屋所有权转移需要什么

一般来说，采取赠与过户比较省费用。但是将来的税费可能会高！

过去很简单，现在麻烦点！

可以采取赠与的方法，比过户便宜点

大额的有3%的契税和%的印花税，如果南京是4%的契税！各地可能会有小不同！

房屋赠与的转移登记

因房屋赠与申请转移登记的，申请人是赠与合同中的双方当事人。

登记要件

①天津市房屋所有权转移登记申请书（原件留存）；

②申请人身份证明（查验原件、复印件留存）；

③房屋所有权证书（原件留存）；

④赠与合同（原件留存）；

⑤契税完税凭证（查验原件）。

有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转让房屋应当经抵押权人书面同意。宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。

登记时限

登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。

税费标准

①登记费：住房，权利人按每套房屋80元交纳；非住房，双方各按标准房价总值的2‰交纳。

②契税：受让人按成交价格（或市场价格）的3%缴纳契税。

附义务房产赠与合同篇5

【案例简介】 2010年7月，王某和蒋某夫妻将自己的名下一套房子赠给自己孙子王某某，双方签订了《赠与合同》，并到公证处办理了公证，之后该房屋一直由王某、蒋某夫妻和孙子王某某居住，双方也一直没有到房产部门未办理房屋过户手续。后来，王某因病死亡。王某夫妻有二个子女，儿子王甲、女儿王乙，王某的妻子蒋某和王甲（王某某的父亲）生活一起，现孙子王某某因上学需要办理房屋过户。但被房产部门告知，不能过户，按照遗产继承权办理，此时王某的女儿王乙认为该套房屋是父亲的遗产，应作为遗产继承。但王某某认为，该套房屋是爷爷王某和奶奶蒋某赠与他的，赠与合同已经办理了公证，不应当作为遗产进行继承。

【案件分析】本案中需要解决两个法律问题：

1、本案中涉及的赠与合同是否生效问题；

2、房屋赠与办理公证后未过户，赠与人一方死亡，赠与合同效力如何处理？

本案中《赠与合同》已经经过公证处公证，但是赠与房产未办理过户，现赠与人一方死亡，导致赠与合同不能被房产部门采用进行过户，这就涉及到赠与合同的法律效力问题：合同的效力指合同当事人所双方签订的合同是否符合法律规定的条件，分为有效合同、无效合同、效力待定合同。我国《合同法》第44条规定依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。同时我国物权法第15条规定当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本案中赠与人王某和蒋某将其房产赠与孙子王某某，双方签订了赠与合同，并办理了公证手续，从法律上讲，是双方真实意思签订的合同，符合法律规定的合同生效条件，双方订立的赠与合同即发生法律效力，对赠与人受赠人双方具有约束力。

2、既然本案中赠与合同已经生效，但是赠与人、受赠人一直未到房地产管理部门办理房产过户手续，而现在赠与人王某已经死亡，蒋某因孙子王某某上学到房产局办理过户手续，被告知不能办理，导致了权益不明确，该如何处理，《物权法》第九条规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。由此可见，双方签订的《赠与合同》所涉及的赠与房产须到房产局办理产权变更登记之日转移，而不是自合同签订之日转移。《赠与合同》生效后，合同双方因赠与财产而产生的是债权与债务关系生效，并不是物权转移生效。